6月20日，新一期

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贷款市场报价利率（LPR）出炉

1年期和5年期以上LPR

较上一期均有所下降

结束了此前连续9期的“按兵不动”

当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较上一期下降10个基点。这是继2022年8月以来，LPR首次调整。

图片来自中国人民银行网站截图

作为LPR报价的基础，本月中期借贷便利（MLF）的中标利率较此前下降10个基点至2.65%。在此之前，6月13日中国人民银行开展了20亿元逆回购操作，中标利率也较此前下降10个基点至1.9%；同日，中国人民银行还公布隔夜期、7天期、1个月期限的常备借贷便利利率，各期利率均下降10个基点。

上海金融与发展实验室主任曾刚认为，政策利率下降带动本月LPR两个品种报价下降，将有效带动实际贷款利率下行，降低融资成本，进而刺激信贷需求，增强消费和投资增长动能。

那么此次LPR下调，房贷能少多少呢？

以100万房贷、还款期限25年、等额本息计算方式为例，若房贷利率按4.3%计算，在本次LPR下调10个基点后，首套房月供约为5389.42元，每月约可减少56元，25年约可减少1.68万元。

市场普遍认为，此次五年期以上LPR下调，将有效提振房地产市场信心。

光大证券金融行业首席分析师王一峰表示，4-5月样本城市商品房销售数据环比走弱，显示购房需求相对疲软。“5年期以上LPR下调有助于达到稳定房地产销售、刺激投资需求回暖等效果。”

从房贷利率角度看，也仍有下行空间。央行最新数据显示，今年3月，新发放个人住房贷款利率为4.14%，同比下降1.35个百分点。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，3月新发放个人住房贷款利率仍高于新发放企业贷款加权平均利率（3.96%），短期内新发放居民房贷利率还有一定下调空间。这是当前提振市场信心、推动房地产行业尽快实现软着陆的关键。

来源：江海南通

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